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노원구 월계동신아파트 재건축 허용용적률 상향…사업성 대폭 개선

김명희 기자

등록 2025-12-11 11:30

노원구가 월계동신아파트 재건축사업 정비계획을 변경해 사업성을 높이는 방안을 추진한다.


노원구 월계동신아파트.서울 노원구(구청장 오승록)는 11일 월계동신아파트 재건축사업 정비계획이 사업성 보정계수 적용을 포함한 변경 고시를 통해 조정됐다고 밝혔다. 이번 조치는 재건축 초기 단계에서 사업성이 낮아 추진 동력이 떨어지는 단지의 여건을 개선하기 위한 제도적 지원에 해당한다.


특히 이번 변경의 핵심은 사업성 보정계수 ‘2.0’을 부여받으면서 허용용적률이 기존 199%에서 217.09%로 상향된 점이다. 사업성 보정계수는 토지가격이 낮을수록 높은 수치를 적용받으며, 이에 따라 용적률 인센티브가 크게 확대된다. 


월계동신아파트는 최고 보정계수를 적용받음으로써 임대주택 기부채납 없이 법적 상한 용적률 수준까지 사업을 진행할 수 있게 됐다. 이로 인해 기존 기부채납 계획이던 임대주택 66세대가 모두 일반분양으로 전환돼 주민 분담금 부담 감소 효과가 기대된다.


아울러 정비계획 변경에는 공공보행통로(4.18%), 녹색건축인증 최우수 등급(3%), 층간소음해소 2등급(3%) 등 인센티브 항목이 반영됐다. 이는 친환경·저소음·고효율 주거단지 조성을 목표로 한 정비 방향을 보여주는 구성으로, 재건축 이후 단지 경쟁력 강화에 기여할 전망이다.


변경된 계획에 따라 월계동신아파트는 지하 4층, 지상 25층 규모 14개 동으로 재건축된다. 가구 수는 현재 864세대에서 1,060세대로 확대되며, 33㎡형 83세대, 45㎡형 37세대, 59㎡형 630세대, 84㎡형 410세대가 포함된다.


노원구는 월계동신아파트 외에도 상계주공5단지, 월계재해관리구역 등지에서 재건축사업이 활발하게 진행되고 있다고 설명했다. 최근에는 상계한신3차, 태릉우성 등 총 19개 단지가 신속통합기획 자문을 신청하는 등 지역 내 정비사업 열기가 높아지는 추세다. 구는 주민들이 재건축 절차를 정확히 이해하고 추진 역량을 높일 수 있도록 ‘재건축재개발 신속추진 포럼’을 운영하는 등 다방면에서 지원을 이어가고 있다.


오승록 노원구청장은 “이번 월계동신아파트 정비계획 변경은 사업성 개선을 통해 주민 부담을 실질적으로 낮춘 사례”라며 “재건축 추진에 속도를 내고 있는 여타 단지들도 사업성을 높여 신속하게 사업을 진행할 수 있도록 지원을 강화하겠다”고 말했다.


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