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엇갈린 주택 시장 `25년 3월 통계 발표… 수도권 인허가 급증 속 비수도권은 `찬바람`

이성규 기자

등록 2025-04-29 10:35

국토교통부가 발표한 `25년 3월 주택 통계에 따르면, 수도권 주택 시장은 인허가를 중심으로 활기를 띠는 반면 비수도권은 건설과 거래량 모두에서 부진한 모습을 보이며 지역별 뚜렷한 온도차를 나타냈다.

 

인포그래픽

3월 수도권 주택 인허가 실적은 15,145호로 전년 동월 대비 45.3%나 증가했으며, 특히 서울 지역은 7,339호로 무려 376.2%의 폭증세를 기록했다.

 

반면 비수도권은 15,888호로 소폭 증가(3.1%)에 그쳤고, 누적 실적에서는 전년 동기 대비 35.1%나 감소하며 대조적인 양상을 보였다.

 

착공 실적 역시 수도권은 9,272호로 15.5% 증가했지만, 서울은 1,727호로 75.1% 급감하는 등 지역별 편차가 컸다. 준공 실적은 수도권이 소폭 감소(4.6%)한 반면, 비수도권은 72.7%나 큰 폭으로 줄었다.

 

분양 실적은 전국적으로 8,646호로 전년 동월 대비 212.8% 증가했지만, 누적 실적은 21,471호로 절반 가까이 감소(49.7%)하며 신중한 시장 분위기를 반영했다.

 

미분양 주택은 3월 말 기준 68,920호로 전월 대비 1.6% 소폭 감소했지만, 준공 후 미분양은 25,117호로 오히려 5.9% 증가하며 `애프터 리스크`에 대한 우려를 낳고 있다.

 

수도권 미분양은 16,528호(준공 후 4,574호), 비수도권은 52,392호(준공 후 20,543호)로 여전히 비수도권의 미분양 적체가 심각한 수준이다.

 

주택 매매 거래량은 67,259건으로 전월 대비 32.7% 증가하며 모처럼 활기를 띠는 모습이다. 특히 서울 아파트 매매는 9,349건으로 전월 대비 97.1%나 폭증하며 시장 회복에 대한 기대감을 높였다.

 

반면 전월세 거래량은 239,044건으로 전월 대비 14.1% 감소하며 안정적인 임대차 시장 분위기를 나타냈다.

 

수도권 전월세 거래량은 160,405건으로 9.1% 감소, 비수도권은 78,639건으로 22.7% 감소하며 전반적인 감소세를 보였다.

 

이번 주택 통계는 수도권, 특히 서울 지역의 주택 시장이 규제 완화와 시장 회복 기대감에 힘입어 인허가와 매매 거래량 증가 등 긍정적인 신호를 보이는 반면, 비수도권은 여전히 건설 경기 침체와 미분양 적체라는 과제를 안고 있음을 시사한다.

 

 

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