▣신흥 업무지구로 떠오르는 송파 문정지구 기업들의 관심 커
서울과 수도권 외곽지역에만 들어서던 지식산업센터, 이제 강남 시대가 열렸다. 과거 지식산업센터는 서울 구로와 성동 그리고 경기도에서는 안양, 군포, 하남 등에 주로 공급이 이뤄져 왔고 또한 자리를 잡았다.
지식산업센터가 이렇게 서울과 수도권에서도 외곽지역에 많이 분포되어 있는 것은 지식산업센터 입주기업이 소기업이나 벤처기업들이 많아 오피스에 비해 상대적으로 매매가나 임대료가 저렴하고 업무 환경이 쾌적하기 때문이다. 땅값이 비싼 서울 도심이나 강남에 지식산업센터를 지어 저렴하게 분양하는 것은 사실상 어렵다. 이에 기업들은 사무실 유지비가 저렴한 외곽의 지식산업센터로 많이 이동했다.
실제로 서울 구로디지털단지 내 지식산업센터의 임대료는 강남 테헤란로 사무용 건물의 절반 수준이다. 구로디지털단지의 역세권 지식산업센터 임대료는 전용 133㎡ 기준 보증금 2500만원에 월 250만원 선이다. 반면 강남 테헤란로는 비슷한 기준에 역세권에 위치한 사무실을 구하려면 보증금 5000만원에 월 400만원 선이다. 한 푼이 아쉬운 벤처기업으로서는 당연히 외곽의 지식산업센터로 가는 수밖에.
이런 가운데 지식산업센터도 강남 시대가 열렸다. 바로 신흥 업무지구로 최근 기업들에게 각광받고 있는 송파구 문정지구. 송파 문정 도시개발구역에 들어서는 지식산업센터는 강남권에서도 유일하다. 강남의 풍부한 편의시설과 사통팔달의 교통여건으로 업무 환경이 뛰어나다. 즉 강남 오피스에 비해 저렴한 가격과 세제혜택 등 다양한 혜택의 지식산업센터 장점과 기반시설 이용이 편리한 강남의 장점을 한 번에 누릴 수 있어 기업들의 관심이 벌써부터 뜨겁다.
송파 문정지구 내 분양 중인 지식산업센터의 분양가는 3.3㎡당 1000만원 이하 수준이다. 성동구 성수동 내 역세권 지식산업센터 매매가가 3.3㎡당 1000만원대인 것을 감안하면 매우 저렴한 것.
송파 문정지구는 지난 2월 총 56만㎡ 규모의 문정 도시개발구역의 '문정 도시개발구역 개발계획 변경안'이 통과되면서 지식산업센터의 미니 산업단지로 재조명 받고 있다. 입주가 완료되면 문정지구에만 약 25만 명의 인구가 상주하게 된다.
송파 문정지구에는 서울 동부지방법원과 검찰청 등 법조타운이 조성될 예정이다. 문정 법조단지의 고용인구만 해도 7만1000명에 달한다. 문정지구 개발이 완료되면 강남권의 신행정중심 상권으로 거듭날 전망이다. 그 외 송파대로변에 제2롯데월드, 가락시장 현대화 사업, 위례신도시 등 대규모 개발사업이 차질없이 진행되고 있어 개발 기대감이 크다.
▣송파 문정지구 내 분양 중인 지식산업센터
현대엔지니어링은 송파구 문정 미래형 업무용지 3-1블록에 ‘문정역 테라타워’를 분양 중이다. 지하 5층~지상 16층, 총 933호실, 연면적이 약 17만여㎡로 매머드급 규모로 이 일대 지식산업센터 중 규모가 가장 크다. 트윈타워로 계획되어 합리적인 이동동선을 제공한다. 컬쳐밸리와 연계되는 지하철8호선 문정역이 지하통로로 바로 연결되는 초 역세권으로 문정 미래형 업무용지 중 입지가 가장 좋다. 옥상정원, 세미나실, 공용회의실 등 다양한 부대시설이 설계된다. 단지 내에는 개별냉난방기가 필요 없는 팬코일시스템, 초고속 정보통신 인프라 구축, 원격검침시스템 등 최첨단시스템이 갖춰진다. 또 동별로 10대의 엘리베이터가 운영될 예정이다.
대명그룹이 시행ㆍ시공하는 ‘문정역 대명벨리온 지식산업센터’는 문정지구 특별계획구역 4-2블록과 4-3블록에 대명그룹 본사와 함께 들어선다. 지하 4층~지상 17층 2개 동으로 구성된다. 대형 로비와 52.34%의 높은 전용률로 쾌적한 업무 공간을 제공한다. 자전거 주차장과 11대의 엘리베이터, 광폭의 지하주차램프를 설치했다.
2블록에 들어서는 ‘엠스테이트’는 지하 5층~지상 17층에 3개 동 총 146실 규모로 조성된다. 전체 연면적은 15만7851㎡이며 이 중 지식산업센터의 연면적은 3만4430㎡로 이뤄졌다. 오피스텔, 지식산업센터, 상업시설이 모인 복합단지로 제조업, 지식기반산업, 정보기술산업 등 업종이 입주할 수 있다.
<송파 문정지구 내 분양 중인 지식산업센터>
서울과 수도권 외곽지역에만 들어서던 지식산업센터, 이제 강남 시대가 열렸다. 과거 지식산업센터는 서울 구로와 성동 그리고 경기도에서는 안양, 군포, 하남 등에 주로 공급이 이뤄져 왔고 또한 자리를 잡았다.
지식산업센터가 이렇게 서울과 수도권에서도 외곽지역에 많이 분포되어 있는 것은 지식산업센터 입주기업이 소기업이나 벤처기업들이 많아 오피스에 비해 상대적으로 매매가나 임대료가 저렴하고 업무 환경이 쾌적하기 때문이다. 땅값이 비싼 서울 도심이나 강남에 지식산업센터를 지어 저렴하게 분양하는 것은 사실상 어렵다. 이에 기업들은 사무실 유지비가 저렴한 외곽의 지식산업센터로 많이 이동했다.
실제로 서울 구로디지털단지 내 지식산업센터의 임대료는 강남 테헤란로 사무용 건물의 절반 수준이다. 구로디지털단지의 역세권 지식산업센터 임대료는 전용 133㎡ 기준 보증금 2500만원에 월 250만원 선이다. 반면 강남 테헤란로는 비슷한 기준에 역세권에 위치한 사무실을 구하려면 보증금 5000만원에 월 400만원 선이다. 한 푼이 아쉬운 벤처기업으로서는 당연히 외곽의 지식산업센터로 가는 수밖에.
이런 가운데 지식산업센터도 강남 시대가 열렸다. 바로 신흥 업무지구로 최근 기업들에게 각광받고 있는 송파구 문정지구. 송파 문정 도시개발구역에 들어서는 지식산업센터는 강남권에서도 유일하다. 강남의 풍부한 편의시설과 사통팔달의 교통여건으로 업무 환경이 뛰어나다. 즉 강남 오피스에 비해 저렴한 가격과 세제혜택 등 다양한 혜택의 지식산업센터 장점과 기반시설 이용이 편리한 강남의 장점을 한 번에 누릴 수 있어 기업들의 관심이 벌써부터 뜨겁다.
송파 문정지구 내 분양 중인 지식산업센터의 분양가는 3.3㎡당 1000만원 이하 수준이다. 성동구 성수동 내 역세권 지식산업센터 매매가가 3.3㎡당 1000만원대인 것을 감안하면 매우 저렴한 것.
송파 문정지구는 지난 2월 총 56만㎡ 규모의 문정 도시개발구역의 '문정 도시개발구역 개발계획 변경안'이 통과되면서 지식산업센터의 미니 산업단지로 재조명 받고 있다. 입주가 완료되면 문정지구에만 약 25만 명의 인구가 상주하게 된다.
송파 문정지구에는 서울 동부지방법원과 검찰청 등 법조타운이 조성될 예정이다. 문정 법조단지의 고용인구만 해도 7만1000명에 달한다. 문정지구 개발이 완료되면 강남권의 신행정중심 상권으로 거듭날 전망이다. 그 외 송파대로변에 제2롯데월드, 가락시장 현대화 사업, 위례신도시 등 대규모 개발사업이 차질없이 진행되고 있어 개발 기대감이 크다.
▣송파 문정지구 내 분양 중인 지식산업센터
현대엔지니어링은 송파구 문정 미래형 업무용지 3-1블록에 ‘문정역 테라타워’를 분양 중이다. 지하 5층~지상 16층, 총 933호실, 연면적이 약 17만여㎡로 매머드급 규모로 이 일대 지식산업센터 중 규모가 가장 크다. 트윈타워로 계획되어 합리적인 이동동선을 제공한다. 컬쳐밸리와 연계되는 지하철8호선 문정역이 지하통로로 바로 연결되는 초 역세권으로 문정 미래형 업무용지 중 입지가 가장 좋다. 옥상정원, 세미나실, 공용회의실 등 다양한 부대시설이 설계된다. 단지 내에는 개별냉난방기가 필요 없는 팬코일시스템, 초고속 정보통신 인프라 구축, 원격검침시스템 등 최첨단시스템이 갖춰진다. 또 동별로 10대의 엘리베이터가 운영될 예정이다.
대명그룹이 시행ㆍ시공하는 ‘문정역 대명벨리온 지식산업센터’는 문정지구 특별계획구역 4-2블록과 4-3블록에 대명그룹 본사와 함께 들어선다. 지하 4층~지상 17층 2개 동으로 구성된다. 대형 로비와 52.34%의 높은 전용률로 쾌적한 업무 공간을 제공한다. 자전거 주차장과 11대의 엘리베이터, 광폭의 지하주차램프를 설치했다.
2블록에 들어서는 ‘엠스테이트’는 지하 5층~지상 17층에 3개 동 총 146실 규모로 조성된다. 전체 연면적은 15만7851㎡이며 이 중 지식산업센터의 연면적은 3만4430㎡로 이뤄졌다. 오피스텔, 지식산업센터, 상업시설이 모인 복합단지로 제조업, 지식기반산업, 정보기술산업 등 업종이 입주할 수 있다.
<송파 문정지구 내 분양 중인 지식산업센터>
| 위치 | 사업명 | 규모 | 문의 |
| 송파 문정지구3-1블록 | 문정역 테라타워 | 지하5층~지상16층 | 02-577-1000 |
| 송파 문정지구4블록 | 대명벨리온 | 지하4층~지상17층 | 02-2222-3900 |
| 송파 문정지구 2블록 | 엠스테이트 | 지하5층~지상17층 | 02-424-9400 |
최윤식
기자
헤드라인 뉴스
최신 뉴스
- 제주, 가축분뇨 자원화조직체 평가 및 우수 업체 지원
- 정부, 부동산 시장 점검 TF 가동… “주거안정 최우선, 시장 불안 총력 대응”
- 생성형 AI 저작권 분쟁 예방 나선다… 등록 및 활용 안내서 6월 말 발간
- 빵류 섭취 후 살모넬라균 감염 집단발생… 세종·부안서 추가 확인
- 제12회 공주정신건강학술문화제 개최… ‘정신건강 위기’ 사회적 해법 모색
- 국내 최초 유일 전기차부품 쇼핑몰 ‘이파트 Epart’ 운영 기업 굿바이카 남준희 대표, 환경부 장관 표창 수상
- KGM, 무쏘 EV 및 토레스 하이브리드 글로벌 시장 수출 선적
- 울산시, `2025년 목욕탕 노후굴뚝 정비사업` 1호 굴뚝 해체 완료
- 관악구, 가족과 함께하는 시원한 물총놀이…`가족 숲포츠 올림픽` 개최
- 마포구, 구민의 마음 헤아린 적극행정 함께 추천해주세요
많이 본 뉴스
- 1평택시, 국제학교 유치 협상 마무리…최종 선정 절차 착수
- 2국내 최초 유일 전기차부품 쇼핑몰 ‘이파트 Epart’ 운영 기업 굿바이카 남준희 대표, 환경부 장관 표창 수상
- 3LH, `2025년 조명기구 디자인 공모전` 시행… 중소기업 판로 개척 지원
- 4빵류 섭취 후 살모넬라균 감염 집단발생… 세종·부안서 추가 확인
- 5제12회 공주정신건강학술문화제 개최… ‘정신건강 위기’ 사회적 해법 모색
- 6KGM, 무쏘 EV 및 토레스 하이브리드 글로벌 시장 수출 선적
- 7울산시, `2025년 목욕탕 노후굴뚝 정비사업` 1호 굴뚝 해체 완료
- 8관악구, 가족과 함께하는 시원한 물총놀이…`가족 숲포츠 올림픽` 개최
- 9마포구, 구민의 마음 헤아린 적극행정 함께 추천해주세요
- 10정부, 부동산 시장 점검 TF 가동… “주거안정 최우선, 시장 불안 총력 대응”
