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LH, 올해(3월 이후) 전국 107개 지구에서 4,300필지 용지 공급

최윤식 기자

등록 2014-03-19 13:40


한국토지주택공사(사장 이재영, )는 3월 이후 전국 107개 사업지구에서 4,300필지, 총 12백만㎡에 이르는 용지를 공급한다고 밝혔다.

토지유형별로 공동주택지가 31개 사업지구에서 93필지 3,264천㎡, 단독주택용지는 34개 지구에 2,362필지 891천㎡, 상업․업무시설용지가 61개 지구에 980필지 1,104천㎡, 산업․지원시설용지는 23개 지구에 623필지 5,686천㎡, 기타시설(주차장, 복지시설 등)용지가 50개 지구에서 242필지 802천㎡가 공급되며, 공급금액 기준으로는 총 12조원 규모이다.

공급면적으로 살펴보면, 올해 신규로 공급되는 대구 사이언스파크, 익산 식품클러스터 산업용지와 광주전남, 대구신서, 울산, 경북, 제주 등 지역혁신도시에서 공급되는 산학연 클러스터부지 등으로 인해 산업 및 지원시설용지가 가장 큰 면적을 차지한다.

※ 2014년 용도별 용지 공급 물량
구분 공동주택 단독주택 상업․업무 산업․지원 기타시설 계
필지수 93 2,362 980 623 242 4,300
면적(천㎡) 3,264 891 1,104 5,686 802 11,746

* 국가 및 지자체에 공급되는 공공시설용지 제외

시기별로는 1/4분기(3월) 686필지, 2/4분기 1,528필지, 3/4분기 890필지, 4/4분기에 1,196필지를 공급할 계획이다. 예년 LH의 토지 공급물량이 하반기에 집중된 것에 비해 올해는 상반기부터 전국 각지에서 많은 토지가 공급될 예정이다.

※ 2014년 분기별 용지 공급 물량
분기 1/4(3월) 2/4 3/4 4/4 계
필지 686 1,528 890 1,196 4,300
면적(천㎡) 1,127 5,219 4,347 1,053 11,746

또한, LH에서는 올해 청주동남, 울산송정 등 여러 사업지구에서 대행개발방식으로 토지를 공급할 예정이다. 최근에는 ‘고양향동’지구 공동주택용지가 많은 건설사의 관심 속에서 LH 최초로 대행개발방식으로 공급된 바 있다.

작년부터 이어진 서울 및 수도권 지역의 전세난과 맞물려 민간 뿐만 아니라 수도권에 남아있던 LH의 미분양주택이 빠르게 소진되면서 최근 부동산경기 회복에 대한 기대감이 커지고 있다. 이러한 기대감은 실제 미분양토지의 계약실적으로 나타나고 있는데, 특히 건설사들은 공동주택용지 확보에 열을 올리고 있다.

LH 관계자는 “최근 들어 건설사 및 시행사들이 바로 사용가능한 공동주택용지에 대한 관심 뿐만 아니라 올해 LH의 공동주택용지 공급일정을 묻는 방문 및 전화 상담이 하루에도 4～5건씩 꾸준히 들어오고 있다”고 밝혔다.

LH의 2014년 전체 토지공급계획은 LH 토지청약시스템(buy.lh.or.kr)-알림마당-토지공급계획을 통해서, 공급 공고는 일간지 및 LH 토지청약시스템을 통해 확인할 수 있다.
☎ 문의전화 : 1600-1004(한국토지주택공사 콜센터)
 
▲ 화성 동탄(2)  

<용도별 설명>

■ 공동주택용지

지난 한해 LH에서는 위례(16필), 행정중심복합도시(23필) 등에서 총 120필지, 4,568천㎡, 7조원의 공동주택용지를 판매해 2012년에 판매된 총 74필지, 3,013천㎡, 4조원과 비교해 필지는 46필지, 금액은 3조원이 증가한 실적을 기록했다. 작년부터 이어진 공동주택용지의 분양 열기는 올해까지 이어져 미사강변도시 2필지, 평택소사벌 2필지 등 1～2월 동안 총 19필지, 1.5조원이 매각되는 성과를 거두었다.

LH에서는 분양열기를 이어가 상반기에 부천옥길(3월), 화성동탄2, 남양주별내, 부산명지, 아산탕정(4월), 광주효천(5월), 시흥목감(6월) 등에서, 하반기에는 행정중심복합도시, 대구대곡2-2(9월), 화성동탄2, 목포백련(10월), 대구 테크노폴리스(11월) 등에서 공동주택용지를 공급할 예정이다.

특히 화성동탄(2)의 경우 3/4분기까지 A14, A103 등 7필지의 공동주택용지가 차례로 공급되며, 10월에는 앵커블록 공모와 연계하여 KTX역사 인근 주상복합용지 7필지가 공급될 예정이다. 행정중심복합도시의 경우에는 2-1생활권 10개 필지가 작년에 공급되어 건설사간 치열한 경쟁을 만들었던 2-2생활권과 같은 설계공모방식으로 공급될 예정이다. 다만 행복도시건설청의 승인여부에 따라 공급시기 및 공급여부가 결정될 전망이다.

그 외에도 김포한강, 부천옥길 등 많은 사업지구에서 현재 미분양인 공동주택용지가 평형변경(85㎡초과 → 60～85㎡) 등 리폼(re-form)을 통해 재공급될 예정이다.

■ 단독주택용지

작년 한 해 충북혁신, 광주효천(2) 등으로부터 시작된 단독주택용지의 인기는 하반기까지 이어져 서귀포강정, 강릉유천, 전남혁신, 목포용해 등 시기나 지역을 가리지 않고 전국적으로 많은 인기를 끌었다. 특히 공공기관의 이전속도가 가속화됨에 따라 수의계약으로 남아있던 경남혁신 등 각 지역 혁신도시 단독주택용지는 거의 매각완료 되었다.

올 상반기 공급되는 단독주택용지 중 가장 눈에 띄는 것은 5월에 위례신도시에서 공급되는 단독주택용지 103필지이다. 위례신도시의 경우 지금까지 이주자에게 공급된 단독주택용지 외에는 일반공급 물량이 없었으나 금년 5월 최초로 일반에게 단독주택용지가 공급되어 많은 관심을 끌 것으로 예상된다. 남양주별내에서는 기존에 공급되어 수의계약중인 2, 4, 11블록 외에 신규로 5블록이 4월에 공급될 예정이다. 인천청라에서도 기존에 수의계약 중인 단독주택용지 외에 점포겸용 단독주택용지 159필지가 신규로 6월에 출시될 예정이며, 그 외에도 의정부민락2와 충남도청이전도시(내포)에서도 6월에 단독주택용지가 신규 공급될 예정이다.

하반기에는 화성동탄(2), 부산명지, 시흥목감, 대구사이언스파크 등에서 협의양도인, 이주자 등을 대상으로 단독주택용지가 공급될 예정이다. 12월에는 시흥목감과 부산명지에서 점포겸용 단독주택용지가 일반에게 공급될 예정이다.

■ 상업․업무시설용지

2013년에 공급된 상업․업무시설용지는 LH 전체 판매실적 중 공동주택용지(50%)에 이어 두 번째(23%)로 많은 비중을 차지했다. 이는 위례신도시, 행정중심복합도시, 지방 혁신도시의 판매실적에 기인한 바 크다.

2014년에도 2013년에 버금가는 판매실적 달성을 위해 상반기에는 3월에 군산신역세권, 익산식품클러스터, 대구테크노폴리스 등에서, 4월에는 포항블루밸리, 구리갈매, 수원호매실 등에서 일반상업용지가 공급될 예정이다. 5월에는 화성동탄2에서 근린상업용지가 일반에게 공급될 예정이며, 부산명지, 의정부민락2에서는 근린생활시설용지가 공급될 예정이다. 6월에는 작년에 큰 인기를 끌었던 서귀포강정과 강릉유천지구에서 준주거용지가 신규로 출시될 예정이다.

하반기에는 8월에 남양주별내에서 근린생활시설용지와 준주거용지가 일반에게 공급될 예정이며, 9월에는 시흥목감, 대구대곡 2-2, 수원세류에서 근린생활시설용지가 생활대책용으로 공급될 예정이다. 10월에는 구리갈매, 시흥목감, 화성동탄2, 대구대곡 2-2에서 일반에게 본격적으로 근린생활시설용지가 신규 공급될 예정이다.

또한 일반상업용지가 화성동탄2와 대구대곡 2-2에서, 준주거용지는 시흥목감, 목포백련, 대구대곡 2-2에서 신규로 공급되어 10월은 상업용지에 관심이 있는 고객이라면 놓치기 어려운 한달이 될 것으로 기대된다. 11월에는 주목할 2지구가 있는데 미사강변도시에서는 일반에게 최초로 상업용지가 공급될 전망이며, 성남여수에서는 근린생활시설용지 16필지가 공급될 예정이다. 또한 화성동탄2에서도 중심상업용지 1필지가 공급예정에 있다.

■ 산업․지원시설용지

2014년 공급예정인 산업시설용지 중 눈에 띄는 것은 4월에 공급예정인 대구 사이언스파크 85필지와 7월에 공급예정인 익산 국가식품클러스터 196필지이다.

도시형공장, 벤처기업, 연구소, 학원, 직업훈련원, 관광호텔, 공연장, 전시장, 업무시설 및 상업시설 등으로 활용할 수 있는 토지인 도시지원시설용지 는 5월에 대덕 R&D특구에서 34필지, 7월과 11월에 화성동탄2에서 23필지, 12월에는 미사강변도시에서 1필지가 각각 공급될 예정이다.

특히 올 한해는 3월에 광주전남혁신, 4월에 울산우정혁신, 경북혁신, 강원혁신, 5월에 제주혁신, 7월에 대구신서혁신에서 산학연클러스터 용지가 공급될 예정이다.

■ 기타시설용지

연면적의 30%까지 상가 등 근린생활시설이 가능한 반면 가격은 상업용지의 40~50% 수준으로 저렴하여 많은 인기를 끌고 있는 주차장용지는 4월에 충북혁신에서 34필지가 대규모로 신규 출시될 예정이다. 4월에는 구리갈매에서도 주차장용지 3필지가 공급예정에 있다. 6월에는 서귀포강정, 대덕 R&D특구, 대전노은3에서 신규 공급이 예정되어 있다. 하반기에는 11월에 의정부민락2, 아산탕정, 화성동탄2 등에서 주차장용지가 공급될 예정이다.

▲ 김포 한강    
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