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중구, 주거지 용도지역 전면 재검토 용역 추진

김명희 기자

등록 2026-02-20 02:30

서울 중구가 주거지 용도지역 체계 개편에 착수한다.


중구 용도지역 재정비 현황.서울 중구는 올해 ‘용도지역 재정비 방안 수립 용역’을 추진한다고 20일 밝혔다. 대상은 주거지역 전체 5.73㎢다. 구 전체 면적의 60%에 해당한다. 용역 결과를 토대로 남산 고도제한 완화와 재개발 등 최근 변화에 맞춰 주거지 용도지역을 전면 재검토한다.


중구의 용도지역 체계는 2003년 서울시 주거지역 종세분화 이후 큰 변화 없이 유지됐다. 주거지역 내 다수 건물이 준공 20년을 넘겼다. 노후화가 진행됐다. 정비 수요는 증가했다. 제도는 과거 기준에 머물러 있다는 지적이 이어졌다.


2024년 6월 ‘남산 고도지구 제한’ 높이 규제가 완화됐다. 재개발 사업도 진행 중이다. 신당 8·9·10구역과 중림398에서 사업이 추진되고 있다. 인구 유입 증가에 따른 생활 편의시설 수요 확대도 예상된다. 구는 생활권별 공간 분석을 통해 수요에 맞는 용도지역 조정 방안을 마련한다.


용역 결과를 바탕으로 용도지역 변경 전후를 비교하는 시뮬레이션 분석을 실시한다. 도심 주거 특성에 적합한 관리 전략을 수립한다. 주민과 전문가 의견을 수렴한다. 서울시와 협력해 실행 방안을 마련한다.


구 관계자는 “남산 고도지구 완화로 물꼬를 튼 도심 재정비의 흐름을 용도지역 체계 개편을 통해 한 단계 더 강력한 물살로 바꿔놓겠다”며 “낡은 규제를 벗겨내고 사람이 모이는 활력이 넘치는 중구, 주민이 체감할 수 있는 살기 좋은 주거환경을 조성하는 데 총력을 다할 것”이라고 말했다.


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