서울시가 2025년 4월 28일 개최된 제3차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회에서 강동구 천호동 214-19번지 일대 ‘천호동 3-1구역 주택정비형 재개발사업’의 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 “수정가결”했다고 밝혔다.
위치도
해당 지역은 천일초등학교와 고분다리 전통시장에 인접한 양호한 입지임에도 불구하고, 노후 저층 단독·다세대주택이 밀집한 전형적인 서민 주거지역이었다. 오랫동안 지지부진했던 재개발 사업은 신속통합기획으로 전환된 이후, 작년 2024년 1월 신속통합기획 가이드라인 마련을 통해 정비계획 수립에 속도를 낼 수 있었다고 서울시는 설명했다.
이번 정비계획 결정으로 해당 지역은 2030 도시·주거환경정비 기본계획에 따른 허용용적률 인센티브를 적용받아 사업성이 크게 개선되었으며, 11개 동, 지하 2층~지상 23층, 총 643세대(공공임대주택 114세대 포함) 규모의 쾌적하고 안전한 주거단지로 탈바꿈할 예정이다. 서울시는 2030 기본계획 반영에 따라 추가 인센티브 및 사업성 보정계수(1.54)를 적용, 허용용적률을 기존 200%에서 220.80%로 완화하여 사업성을 높였다고 덧붙였다.
특히 단지 내 남북 방향으로 공공보행통로를 계획하여 보행 친화적인 열린 단지를 조성하고, 이 공공보행통로를 따라 돌봄 시설, 주민공동이용시설, 개방형 커뮤니티 시설 등을 배치하여 입주민뿐만 아니라 인근 지역 주민들에게도 유용한 주민 복리 시설을 제공할 계획이다. 또한, 공영주차장 조성을 통해 인근 주민과 고분다리 전통시장 이용객들에게 주차 편의성을 제공함으로써 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다. 사업지는 정비구역 지정 이후 2033년 6월 착공을 목표로 관련 절차를 밟아나갈 예정이다.
최진석 서울시 주택실장은 “이번 정비구역 지정으로 시민들이 선호하는 지역에 양질의 주택 공급을 확대할 수 있게 되었다”며, “초등학교와 전통시장이 인접한 입지적 장점을 최대한 활용하여 활력 넘치는 주거 단지로 거듭날 수 있도록 적극적으로 지원하겠다”고 강조했다.
이성규
기자
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