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영등포 준공업지역 용적률 400% 적용, 재건축·재개발 속도 낸다

김명희 기자

등록 2025-11-25 11:00

영등포구가 준공업지역 용적률 상향으로 노후 공동주택 정비사업이 본격 추진된다고 밝혔다.


서울시 준공업지역 혁신주문 정책토론회에서 최호권 영등포구청장.영등포구는 25일 준공업지역의 용적률이 기존 250%에서 400%로 상향 적용됨에 따라 정비사업이 속도감 있게 진행되고 있다고 밝혔다. 


이번 규제 완화로 그동안 사업성이 낮아 추진이 어려웠던 재건축 단지들의 조합원 부담이 완화돼 사업 추진에 탄력이 붙을 전망이다.


구는 준공업지역 용적률 특례를 지속적으로 서울시에 요청해왔으며, 지난해 ‘서울시 도시계획조례’ 개정과 ‘서울시 2030 도시·주거환경정비 기본계획’ 재정비를 통해 용적률 400% 적용이 가능해졌다. 규제 완화 이후 양평동 신동아아파트와 문래동 국화아파트 등 단지들이 정비계획 변경과 신규 정비계획 수립을 활발히 추진 중이다.


양평동 신동아아파트는 용적률 300%에서 400%로 상향해 기존 30층 563세대에서 49층 777세대로 214세대가 늘어난 재건축 계획을 마련했다. 


문래동 국화아파트 역시 29층 354세대에서 42층 659세대로 305세대가 확대되는 정비계획 변경을 추진 중이다. 이 외에도 당산 한양, 문래 두산위브, 당산현대3차 아파트 등도 용적률 400% 적용으로 신속통합기획 자문을 요청하며 사업에 속도를 내고 있다.


구 관계자는 “준공업지역 용적률 완화는 재건축 추진의 사업성을 높이고 조합원 부담을 줄여 사업 동의율을 높이는 효과가 있어 사업 추진 기간 단축에 긍정적 영향을 준다”라고 설명했다. 영등포구 내 재건축 연한 도래 공동주택은 30여 단지이며, 재개발 추진 구역도 9개에 달해 향후 사업이 본격화될 것으로 전망된다.


최호권 영등포구청장은 “합리적인 규제 개선으로 준공업지역 재개발·재건축 여건이 크게 나아졌다”며 “주민 부담은 최소화하면서 정비사업이 신속히 진행될 수 있도록 행정 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다.


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