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서울 중구 신당9구역 재개발, 규제 완화로 사업 탄력 전망

김명희 기자

등록 2025-07-25 09:21

서울 중구(구청장 김길성)의 신당9구역 재개발 사업이 서울시와의 협력을 바탕으로 규제 완화와 사업 여건 개선에 힘입어 추진에 탄력을 받을 전망이다.


신당 9구역 현장점검에 나선 김길성 중구청장과 오세훈 서울시장.지난 24일 김길성 중구청장과 오세훈 서울시장이 신당9구역 현장을 함께 방문해 사업의 시급성에 공감하고 활성화 방안을 논의했다. 신당9구역은 신당동 432-1008번지 일대 약 1만8천651㎡에 공동주택 8개 동, 315가구와 부대시설을 조성하는 사업이다.


이 구역은 좁은 골목과 가파른 언덕, 노후 주택 밀집으로 주거환경이 열악해 중구 내 재개발이 시급한 곳으로 평가받는다. 남산 숲세권과 6호선 버티고개역 인근의 뛰어난 입지에도 불구하고 남산 고도제한과 소규모 개발 한계, 시공사 선정 난항 등으로 사업 추진에 어려움을 겪어 왔다.


서울시는 이번 신당9구역을 ‘높이 규제지역 공공기여 완화’ 첫 적용지로 지정해, 종상향 시 공공기여율을 기존 10%에서 최대 2%까지 낮추는 방안을 검토 중이다. 동시에 남산 고도제한을 기존 최고 28m, 7층에서 45m, 15층으로 완화하고 용적률도 161%에서 250% 이상으로 확대해 사업성을 대폭 개선한다.


이 같은 규제 완화와 용적률 확대가 반영될 경우, 전체 가구 수는 기존 315가구에서 500가구 이상으로 늘어날 전망이다. 중구는 관련 개발 계획 변경을 조속히 준비 중이다.


김길성 중구청장은 “신당9구역은 주로 고령자가 거주하는 가파른 언덕과 낡은 주택 지역으로 주거환경 개선이 시급하다”며 “서울시와 협력해 남산 고도제한 완화와 공공 지원을 기반으로 신속히 사업을 추진할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.


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